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1、2009年12月回沪知青金老先生夫妇委托罗军民律师代理其与亲生女儿房地产产权确认一案,该案经过闵行法院两次开庭审理,法院完全采纳了罗律师的意见,2010年2月24日闵行法院判决位于莘松路的房屋归金老先生夫妇所有。---[2010-3-15]

2、2010年8月26日,罗军民律师受法律顾问单位上海美林康石油化工集团有限公司的邀请,协助其与生命人寿股份有限公司有关办公楼宇退租事宜的谈判,为美林康公司赢得了近6个月租金的违约赔偿,最大限度得维护了法律顾问单位美林康公司的合法利益。---[2010-11-11]

3、2009年3月12日,苏某等3人聘请罗军民律师代理其浦东新区港城路855号房产租赁纠纷一案,案件因09年2月苏某等3人从二房东徐某处租赁该房产仅1个月后、二房东徐某无故单方解除双方的租赁合同、造成苏某等3人房屋装修等损失32万余引起,该案经浦东法院两次开庭审理,在罗律师的帮助下,2009年9月16日浦东法院判决二房东徐某赔偿苏某等3人26.5万元.---[2010-11-11]

4、2010年9月7日,罗军民律师代理被告王某的房产法定继承案宣判,在有5位继承人的前提下,王某取得其母亲遗产58%的份额,大大超出其他继承人.---[2011-8-9]

5、2011年度罗军民律师入选上海市动拆迁律师业务委员会,入选者均为在房地产动拆迁律师业务方面具有深厚造诣和丰富经验者。---[2012-3-27]

6、2014年12月10日,罗军民律师代理的郭某与刘某等人拆迁补偿款分配纠纷在徐汇区人民法院审理,涉案金额647万元,事由:动迁款分配。---[2015-11-23]

7、2015年9月3日下午2点,罗军民律师在静安区人民法院第8法庭开庭,案由:定金合同纠纷,该案系在房价日益上涨情况下的卖方毁约纠纷,涉案定金50万元。---[2015-11-23]

8、2015年6月13日,罗军民律师代理金山区某公司与动迁办进行动迁补偿谈判,最终多取得补偿款近50万元。事由:动迁谈判---[2015-11-23]

9、2014年11月11日,罗军民律师代理张某等人房产动迁权益分配案终审宣判,张某在一审全部败诉的情况下,二审另行委托律师,在罗律师的帮助下,二审判决张某享有动迁房屋46%的动迁权益.案由:动迁纠纷---[2015-11-23]

10、2014年3月13日14点,罗军民律师在闵行区人民法院第13法庭开庭,案由:房屋买卖合同解除纠纷,该案系在房价下跌和贷款利率高涨情况下的买方毁约纠纷,涉案金额135万元。---[2015-11-23]

11、2015年8月3日,罗军民律师代理的顾某等6人房屋动迁款分割纠纷案在浦东法院开庭。---[2015-11-23]

12、2014年12月28日9点,黄浦区人民法院第8庭, 王某诉陈某、王某某公房出售合同无效案开庭---[2015-11-23]

13、2015年2月13日10点,罗军民律师代理的李某房屋买卖合同纠纷案在浦东新区人民法院第9法庭开庭。---[2015-11-23]

14、2015年2月27日14点,罗军民律师代理的章某、韩某动迁款分割纠纷案在浦东新区人民法院第5法庭开庭。 ---[2015-11-23]

15、2015年3月1日13点45,罗军民律师代理王某动拆迁款分配纠纷在黄浦区人民法院第12法庭开庭,该案系董家渡地块动迁,业主内部分配纠纷。---[2015-11-23]

16、2015年1月24日,浦东赵先生委托罗军民律师代理其与买家王小姐二手房买卖合同二审案。因房价上涨及合同有关约定等因素,委托人(即卖家)赵先生要求解除房地产买卖合同的请求在一审败诉的情况下,二审经罗律师精心代理,一中院认定赵先生要求解除合同的请求符合房地产买卖合同约定,2015年3月8日终审判决解除赵先生与买家王小姐的房地产买卖合同。---[2015-11-23]

  房产纠纷
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"工业用房"当商品房卖给业主 律师称合同无效
发布日期:2009-8-22
  花140万元买来的房子,居然是工业用地,原本是用来建生产楼的工业用房,可是原产权单位已经不存在,问题更加难以解决。日前,读者陈守东向本报反映了自己的遭遇:5年多来他一直为房子四处奔走,却一直没有得到满意的答复。

  业主:140万买来工业用房却成被告

  陈守东称,2003年9月,他与海安海凝房地产公司法人代表冯春签署一份购房合同,以140万元的价格购买长江东路17号商住楼三层楼共约600平方米的房屋,并先交了90多万房款,并打了一张50多万的欠条。很快他也拿到了房屋“两证”。随后他到中国银行准备用房屋作抵押贷款还房钱,被告知自己的房屋土地性质是“工业用地”,是“最不值钱的”那种。陈守东又去找海凝公司交涉,对方表示同意“更改”。几个月后,陈守东却被告知“证弄丢了”。这么一来,陈守东认为自己本是买商品房,海凝公司却用“工业用地”建的“厂房”对外销售,自己被蒙骗了,索性不再支付余下欠款。2007年3月,海凝房地产公司以拖欠房款为由将陈守东告上法庭,要求陈继续偿还剩余房款。法院很快判决,支持原告诉讼请求。

  调查:工业用房系二手转让

  陈守东认为,自己买房,原产权单位违背原先规划,用来造酒的厂房怎么造成商用住房结构,而且还卖给这么多业主,实际已改变土地用途,有关部门为什么还“一路绿灯”,为其办理各种产权证手续?陈守东还告诉记者,海凝房产公司在办理产权证时,向国土部门出具的购房合同上面自己的签名和印章都是伪造的。正是有关部门监管不力,才让“工业用房”顺利卖给业主,自己才被蒙骗。陈守东希望,监管部门出面协调此事,自己要么退房,要么由原产权单位改变土地性质。

  记者采访中获悉,位于海安长江东路17号的商住楼,原属于海安县帅克饮品有限责任公司,2002年规划用于生产葡萄酒的厂房。当时规划审批材料上领导明确“不得变相搞商住楼建设”。可是,2003年房子还是按照商住楼的格局建成了。不久,帅克公司因资金问题将房屋产权转让给海凝房地产公司。随后海凝房地产公司将房屋对外公开销售。

  国土资源厅:私自变更土地用途违规

  为了解更多的细节,记者电话联系了海安县建设局局长周道,周局长以对此事不知情为由没有透露更多详情。记者采访中还获悉,目前原产权单位帅克公司已经破产。记者也未能与海凝房产方面取得联系。

  随后记者与江苏省国土资源厅政策法规处取得联系。一负责同志告诉记者,产权单位私自变更土地用途是违规的。如果现在变更土地用途将工业用地变更为商业工地,须经当地政府部门同意、由原规划部门审批。

  最新的消息,经政府部门协调,同意将陈的房屋性质由“工业用地”变更为“商业用地”,接下来问题的焦点是,谁来承担土地出让金,目前陈本人与海凝公司都不愿承担这笔费用。对此,国土资源厅有关人士表示,变更土地性质所需出让费用,既可以由土地转让方承担,也可以由土地受让方承担。业主陈守东可以与海凝公司协商解决。

  法律人士:双方所签合同无效

  对于陈守东遇到的问题,律师认为,陈守东与海凝房地产公司冯春签订关于转让房产的《协议书》存在问题。

  《合同法》第五十二条规定,具有以下情形之一的,合同无效:(三)以合法形式掩盖非法目的;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。原产权单位违反国家土地管理法的规定,擅自变更土地用途,将生产用大楼建成商住楼出售,以合法形式掩盖非法目的的同时,违反了法律的强制性规定,合同应属无效。

  海安县建设局和国土局在办理两证中,未发现《房屋买卖合同》和《委托书》系伪造,还给其办理了两证,疏于把关,属监管不力。

  不过,律师最后也提醒,消费者在签订房地产买卖合同时,购房者应注意查看开发商相关资质和证书,以免留下隐患。
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